Quesito: Sono il locatore (4+4 con cedolare secca) di una casa con box. Il contratto è partito nell’agosto 2013 e ora siamo arrivati alla proroga. La questione è che mesi fa ho venduto a terzi il box auto e non so come comportarmi. Vorrei evitare di fare un nuovo contratto 4+4, solo casa ovviamente, perché vorrei liberarla alla scadenza naturale del contratto originale cioè nell’agosto 2021 e non nel 2024. Dato che il canone è particolarmente basso per la casa in questione e che l’inquilino non usa il box il mantenimento dello stesso canone non è un problema. Cosa succede se prorogo il contratto originale “casa +box” senza più essere il proprietario del box? E’ possibile allegare in sede di proroga una variazione all’agenzia delle entrate? Grazie mille cordiali saluti Andrea

Risposta: Non é possibile prorogare il contratto originario “appartamento + box” in quanto il box non é più di sua proprietà e quindi non è assoggettabile a locazione. Il contratto in essere va’ risolto entro 30 giorni dalla scadenza di agosto 2017. Deve inoltre essere presentata, entro lo stesso termine, una nuova comunicazione all’Agenzia delle Entrate, relativa al nuovo contratto di locazione inerente il solo appartamento rinnovando le stesse condizioni precedenti (4+4 con cedolare secca).

Per ulteriori ragguagli o espletamento formalità inviare mail o esclusivamente sms a 328/6849835. Cordiali saluti.

Dott. Massimo Podestà